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佛山全域解除限购背后:曾因房价上涨过快被预警,如今新房库存9.8万套

佛山南海千灯湖景观。视觉中国 资料图

时隔7年,佛山再次全面退出楼市限购。

12月9日,广东省佛山市住房和城乡建设局发布《关于进一步优化房地产调控政策的通知》。新政明确,2022年12月10日起,在佛山市禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道购买的新建商品住房,须自商品房买卖合同网签备案之日起满3年方可上市交易。上述区域暂停实施住房限购政策。

这也意味着,佛山在今年6月取消八大镇街限购政策的前提下,再度取消祖庙、桂城、大良三主城区中心镇街的限购政策,佛山已全域取消限购。

在佛山市全域解除限购背后,佛山新房库存量已高于业内公认的库存警戒线;同时楼市成交动力不足。

曾因房价上涨过快被住建部预警

佛山上一次全面放开限购,还是在2015年。这让佛山当年的商品住宅成交达到了1431万平方米,同比大幅增加43%,高于广州和深圳,成为广东销售冠军。

2016年广州购房客户外溢至佛山,佛山楼市迎来销售大年,商品住宅销售成交面积达1928万平方米,成交创下历史新高。为应对市场过热、房价上涨过快势头,佛山市于当年10月实施差别化住房限购政策。

2016年10月7日,佛山市人民政府办公室发布《关于进一步促进佛山市房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》,在禅城区全区,南海区桂城街道、大沥镇、里水镇,顺德区大良街道、陈村镇、北滘镇、乐从镇执行新建商品住房限购政策和差别化住房信贷政策,并对前述11个街镇新建商品住房重启限购。

2017年5月31日,佛山市人民政府办公室发布了《关于进一步加强房地产市场调控的通知》,宣布自2017年6月1日零时起,将二手房纳入限购,进一步加强了住房限购政策,进一步加强了房地产市场调控。

随着限购政策影响,2017年佛山商品住宅成交量有所下滑,2017年佛山商品住宅成交面积回落至1186万平方米。

但随着购房客户持续外溢到不限购区域,2018年佛山楼市成交回暖,成交面积1474 .08万平方米,这一成交规模仅次于2016年,成为2003年以来第二个销售“大年”。这一年“五一”前后,住建部就房地产调控问题密集约谈了12个城市,其中就包含了佛山。

市场回暖的态势持续。2019年5月18日,住建部对全国房价上涨过快的四个城市进行了预警,佛山再次位列其中。随后,在“房住不炒”主导思想下,佛山商品住房供求逐渐趋于平稳。

2020年年初,在疫情影响下,佛山楼市整体成交量也随之下滑。至2021年下半年,在行业降温背景下,部分房企暴露信用风险,叠加房贷利率上升、额度收紧等因素,购房者观望情绪较重。

2022年6月2日,佛山市发布《关于因城施策进一步完善房地产调控政策的通知》,明确将佛山市商品住房限购区域调整为禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道。大沥镇、里水镇,陈村镇、北滘镇,乐从镇、南庄镇、石湾区和禅城区张槎街道将不再限购。

此番,随着祖庙、桂城、大良街道取消限购政策,佛山市执行了近7年的限购政策再次全面解除。

新房库存9.8万套,去化周期高于警戒线

此番,佛山放开限购背后,是佛山楼市库存高企,成交动力不足。

佛山业内人士指出,佛山是以一手新房为主导的市场。但由于佛山今年以来楼市成交低迷,全市库存压力陡增。

克而瑞数据显示,截至今年11月底,佛山一手房库存9.8万套。尽管今年以来佛山新房库存呈下降趋势,但由于去化能力减弱,其去化周期愈走愈高,当下库存需要17.1个月才可消化完,高于业内公认的库存警戒线(12个月)。

“新房是佛山市场的主力,成交占比通常在七成左右 ”,但受新房烂尾风险影响,今年存量房成交占比有提升势头。按照佛山中原战略中心数据,今年佛山存量房成交占住宅市场成交量的42%,而近三年的占比在27%-35%之间。

佛山中原策略研究中心负责人谢然锋指出,相较于新房,存量房确定性高,能够更好保障交房,即买即用;同时,存量房价格更有竞争力。客户可以用较低价格购置中心板块的房子,不用等待即可享受周边成熟配套,特别是教育和商圈配套。

佛山当地中介指出,全面解除限购后,客户咨询及看房的开始多了,但新政落地需要一定的时间,目前没有碰到马上就做决定的客户。“限购放开,释放了一部分购买力,但政策明朗后,市场整体恢复需要时间。”

随着政策放开,已有部分二手房业主开始率先提价。

按照诸葛找房研究中心数据,12月10日佛山全面取消限购,随后佛山业主涨价量上升明显。12月11日涨价房源量209套,较10日上升124.7%。

诸葛找房数据研究中心高级分析师关荣雪认为,政策的适度放开势必会在短期内增强市场信心,涨价房源增多也在预料之内,其次,这一现象也展现出佛山市场对于政策端的放松具有一定迫切性,尤其是今年下半年以来,佛山鲜有调整楼市政策的举动,此次政策闸门一经打开,市场端迅速见效。预计限购放松政策短期内将持续发挥作用,接下来佛山楼市成交、业主涨价信心有望继续上升。

在谢然锋看来,此次解除限购对桂城街道的利好作用更为明显,桂城临近广州,价格优势、规划配套是广州外溢客户关注的重点。

以桂城街道千灯湖板块为例, 中海万锦豪园一套140平方米左右的房源,此前挂牌价格在700万元,12月13日,该房源报价修改为710万元。

另据证券时报报道,限购政策放开当夜,就有千灯湖热门小区的二手房售价上调30万元。

同时,当地媒体报道,限购政策放开后,多个新房楼盘客户到访量有所增加,有项目一天成交40套。

据谢然锋认为,临近广州的祖庙、桂城、大良镇街松绑,对广州楼市或将形成较大冲击。尤其三山新城、祖庙这些热门板块,由于地缘优势,以及广佛线的便利,对比广钢、海珠、天河等地,平洲、三山的购房门槛更低,性价比更高,广州部分购买力将被佛山分流。

谢然锋表示,伴随着限购政策的全面放松,会释放部分确因购房名额而制约的购房需求,加上防疫优化,市场成交量回有短暂的回升,对当前下行的楼市会有托底效应。短期内,中心城区板块楼市价值维持不变,房价以稳为主。虽然解限之后热度提升,但祖庙、桂城、大良库存量较大,主要还是以去库存为主,房价维稳。

多个热点城市调整限购政策

中国新闻网报道指出,当前,有越来越多能级高、发展强的城市传出了限购放开的声音,为房地产市场带来新的信号。

李宇嘉指出,新一轮需求端的鼓励政策已经全面进入到热点城市了,特别是像佛山这样的新一线城市。不久前,城市能级比佛山要大的西安、成都、杭州等都已开始调整限购,佛山退出限购也不奇怪。“说明新一轮需求端的政策纾困已经全面进入到热点城市。”

仅今年三季度以来,据澎湃新闻统计,已有包括青岛、济南、苏州、天津、成都、西安、厦门、北京等核心一二线城市优化政策已陆续出台。

其中,青岛、济南、成都、西安等地相继缩窄限购区域。

以青岛为例,青岛于9月15日优化限购政策。按照青岛市发布的《我市动态完善房地产政策》:继续在市南区、市北区(原四方区域除外)实行限购政策;对限购区域内新建商品住房,本地居民限购2套,二孩、三孩家庭可增购1套,外地居民居住满半年限购1套。

新政策中,二手房限购区域有所调整,市南区、市北区一手房、二手房仍实行限购政策,其他区域一手房、二手房均放开限购。

济南则在今年5月缩窄限购范围的基础上再次于9月优化限购政策措施。9月15日,据《济南日报》,为进一步支持刚性和改善性住房需求,济南市持续优化房地产政策措施,继续对二环以内的历下区、市中区区域实施限购,自9月16日起实施。这也意味着“除了这两个区域以外,其他区域不用再审限购了”。

西安市则宣布临潼区,西咸新区沣东新城上林街道,沣西新城高桥街道、马王街道,高新区托管的非限购区域不再列入西安住房限购限售范围。

在业内人士看来,佛山此次全面解除限购会对粤港澳大湾区周边城市的楼市政策调整具有很大的启发性,如临近佛山的广州和中山,会减少一些看空情绪。

多个热点地区发布稳楼市政策

近期,杭州市、佛山市等热点地区接连发布稳楼市政策,提振购房者信心意图明显。稳楼市政策内容主要包括放松限购区域、放松信贷政策等。此外,以郑州市为代表的部分热点地区近日开展商品房团购活动,多举措促进楼市成交。

促进楼市成交

12月11日,郑州市商品房团购会在海马公园营销中心开幕。

郑州市住房保障和房地产管理局相关负责人表示,支持团购在售商品住房。支持新兴产业单位、科研机构、产业园区、大专院校、企事业等单位,集中团购商品住房解决职工住房问题。团购房源须是“五证”齐全的现房或准现房(一年内竣工交付),在首付比例、契税补贴、公积金贷款等方面均有利好政策,同时鼓励房地产开发企业给予更多优惠。

此外,郑州市明确落实购房税收优惠政策。对符合条件的,按照规定落实个人购买住房契税及换购住房个人所得税优惠政策。自2022年10月1日至2023年12月31日,对出售自有住房后在1年内重新购买住房的,对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

根据研究院数据,2022年1-11月,郑州市商品住宅销售面积420万平方米,同比下降52%。今年下半年以来,市场量价齐跌的现象更加明显,商品住宅成交规模连续5个月环比回落,11月商品住宅销售面积为12.66万平方米,达年内单月最低值,同比降幅近八成。根据中国房地产指数系统百城价格指数,11月,郑州新建住宅价格环比连续5个月下跌,二手住宅价格环比连续7个月下跌,价格下跌态势未改。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静认为,团购会叠加相关政策支持,有利于提振消费者信心,促进购房意愿者的成交落地,短期内有利于提升购房者入市积极性,新房成交量有望好转。中长期来看,团购房对购房意愿不高的居民起到的催化作用不明显,后续市场持续性仍依赖于政策的支持力度、居民收入水平提升等方面。

稳楼市政策持续发布

除开展团购活动外,近日,发布稳楼市政策的城市数量持续增多。

12月13日,杭州市住房公积金管理中心网站消息,杭州市住房公积金管理委员会发布关于调整住房公积金贷款政策的通知。通知显示,为进一步发挥住房公积金信贷作用,支持缴存职工合理的住房需求,对杭州市住房公积金贷款有关政策作出调整。其中提到,结清商业贷款,购买普通住房可执行首套房政策,即首付比例30%;对于二套房贷款,首付比例不低于40%。

不少地区对前期限购政策进一步放松。12月9日,佛山市住房和城乡建设局网站发布的《佛山市住房和城乡建设局关于进一步优化房地产调控政策的通知》明确,12月10日起,在佛山市禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道购买的新建商品住房,须自商品房买卖合同网签备案之日起满3年方可上市交易。上述区域暂停实施住房限购政策。

在此之前,佛山市于6月2日发布稳楼市政策,限购区域调整为禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道。禅城南庄、石湾、张槎街道,南海大沥、里水镇,顺德陈村、北滘、乐从镇8个镇街不再限购。

“此前,西安市、成都市、杭州市等城市已开始调整限购,说明新一轮需求端的政策优化已经全面进入到热点城市了,特别是像佛山市这样的新一线城市。不少热点地区遵循小步快跑模式,政策密度大但每次政策力度相对小一点,逐步引导市场预期、修复市场需求。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对记者表示。

支持多子女家庭购房

研究院数据显示,2022年以来,已有超过300个地区出台相关政策近千条,政策力度进一步加强,多地房贷利率达历史低位。

近期,出台支持多子女家庭购房政策的城市数量持续增多。黄冈市政府日前印发的《黄冈市优化生育政策促进人口长期均衡发展若干措施》显示,政策内二孩及以上家庭,申请保障性住房时优先分配,并在户型选择等方面给予差异化照顾。2022年5月30日至2023年6月30日期间,在黄州城区购买商品房,二孩家庭享受5000元、三孩家庭享受10000元的一次性购房补贴。夫妻双方均已建缴住房公积金,在本市购买自住住房的,可以先提取本人及配偶的住房公积金,不能满足需求的,可申请公积金贷款,其贷款限额首套房由50万元提高到60万元,二套房由40万元提高到50万元。

12月2日,青岛市住房公积金管理中心发布《关于实施我市多子女家庭住房公积金支持政策有关事项的通知》,明确提出在青岛市缴存住房公积金的多子女家庭购买青岛市首套自住住房申请住房公积金贷款的,贷款额度满足首付款比例要求的前提下,可按家庭申请贷款时计算的可贷额度上浮20%确定。

12月1日,安徽安庆市发布住房公积金新政,对多子女家庭首次申请住房公积金贷款购买自住住房的,最高贷款额度增加10万元。

中原地产首席分析师张大伟表示,多地继续优化楼市调控政策,对修复当地房地产市场产生积极影响。

中海地产拟为厦门项目公司增资 持股比例60%

观点网•2022-12-21 09:24据了解,厦门海耀地产负责开发建设中海地产在今年8月厦门第三批次集中供地中43.5亿元摘得2022P15地块。

观点网讯:12月21日,全国产权行业信息化综合服务平台显示,厦门海耀地产有限公司增资项目披露,拟募集资金对应持股比例60%,拟募集资金金额为择优确定,融资方所属行业为房地产业。

据悉,厦门海耀地产为中海地产旗下全资控股公司,目前由厦门中海地产有限公司100%持股,今年9月30日的财务数据显示,厦门海耀地产资产总计21.75亿元,负债总计21.75亿元,所有者权益亏损300元。

观点新媒体了解到,截至2022年10月31日,融资方原股东向融资方合计提供了21.76亿元借款,年借款利率为5%。为确保融资方项目开发进度不受影响,融资方原股东将会持续提供借款,具体金额以实际发生为准,借款利率仍为5%。

厦门海耀地产负责开发建设中海地产在今年8月厦门第三批次集中供地中43.5亿元摘得2022P15地块,该项目土地面积2.55万平方米,总建筑面积14.10万平方米,其中计容建筑面积9.88万平方米,项目规划8幢住宅。

顺德乐从良村农用地转用实施方案批复什么意思

通过查询相关资料显示:顺德乐从良村农用地转用审批是指将农用地转为建设用地,使土地用途发生变更的审批。

1、强化物权保障对于城里人来说,土地不算什么,但是对于农民来说,它却是非常重要的。只有办理了这个手续,农民才能够合理的维护自己的利益,不用担心会被其他人恶意发展,就算出现了纠纷,也可以拿起法律武器来保护自己。

2、强化经营权只要这块土地是你的,那么你就可以在土地上种植蔬菜,也可以把这个权利转让出去,让其他人来开垦,同时自己能够获得相应的收入,既不会浪费,也可以改善家里的生活条件,一举两得。

3、明确经营权权属只要有证书,那就说明你有经营权,以后也便于自己去维权。具体消息可关注官方网站,获得第一手权威信息。

乐从是哪个省哪个市

乐从镇,隶属于广东省佛山市顺德区,位于顺德区北部。北临禅城区南庄镇、石湾街道,南接龙江镇、刘乐街道,东临陈村、北_镇。辖区总面积78平方公里。截至2019年底,乐从镇常住人口36万,其中户籍人口12万。

明清时期为葛安、平步、水藤、泸州堡、新良堡的一部分。1987年2月,建立了一个镇。[5]截至2021年10月,乐从镇辖19个行政村,6个社区。镇人民政府设在。新马路A5号。2019年9月11日,乐从镇入选“2018中国乡镇综合竞争力百强”。2021年9月,乐从镇入选“2021年全国百强镇”。

2019年,乐从镇实现地区生产总值225.9亿元,比上年增长6.52%;实现税收49.49亿元,增长23.28%;贸易销售收入1017.3亿元,增长2.87%,其中三大市场销售额937.74亿元,增长3.07%。

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